5. Ціна на землю

У ідеальній конструкції рівномірно функціонуючої економіки купівля і продаж послуг земельної ділянки нічим не відрізняється від купівлі і продажу послуг інших чинників виробництва. Оцінка вартості усіх цих чинників робиться відповідно до послуг, які вони зроблять в різні періоди майбутнього з поправкою на тимчасову перевагу. За граничну землю(і, зрозуміло, за субграничну землю) не платиться ніякої ціни. Земля, що приносить ренту(тобто земля, яка в порівнянні з граничною землею дає велику віддачу на одиницю витрат капіталу і праці), оцінюється відповідно до міри переваги. Її ціна є сумою усієї її майбутньої ренти, дисконтованої на величину первинного відсотка[Необхідно ще раз нагадати, що з ідеальної конструкції рівномірно функцио - нирующей економіки не можна послідовно вивести усі її кінцеві логічні наслідки. По відношенню до проблеми землі необхідно підкреслити дві речі: по-перше, те, що у рамках цієї ідеальної конструкції, що характеризується відсутністю змін в течії подій, місця для купівлі і продажу землі не існує; і, по-друге, щоб інтегрувати в цю конструкцію гірську справу і нафтовидобуток, ми повинні вважати шахти і нафтові свердловини вічними і нехтувати можливістю того, що будь-яка діюча шахта або свердловина може бути вичерпана або навіть просто випробує зміни обсягів виробництва або потреби в поточному вкладенні капіталу.].

У економіці, що змінюється, люди, що купують або продають землю, відповідним чином враховують очікувані зміни ринкових цін на послуги, що надаються землею. Зрозуміло, вони можуть помилятися у своїх очікуваннях; але це вже інша справа. Вони намагаються по змозі передбачити майбутні події, здатні змінити стан ринку, і діють відповідно до цих думок. Якщо вони вважають, що річна чиста віддача від земельної ділянки зросте, то ціна буде вища, ніж якби ці очікування були відсутні. Це, наприклад, відбувається у разі приміської землі по сусідству з містами із зростаючим населенням або з лісами і орною землею в країнах, де групам тиску вдається підвищити за допомогою тарифів ціни на деревину і зернові. З іншого боку, страх повного або часткового вилучення чистого урожаю(за вирахуванням насіння, витраченого на посів) знижує ціни земельних ділянок. У повсякденній діловій мові говорять про капіталізацію ренти і відмічають, що норма капіталізації для кожної категорії землі різна і варіюється навіть для різних ділянок в межах однієї категорії. Ця термінологія дуже недоречна і невірно відбиває природу процесу.

Так само, як покупці і продавці землі приймають в розрахунок очікувані майбутні події, які понизять чисту віддачу, вони поступають і з податками. Податки, якими обкладають землю, знижують її ринкову ціну на дисконтовану величину майбутнього тягаря. Введення нового податку подібного роду, який, як очікується, не буде скасований, призводить до негайного падіння цін на відповідні земельні ділянки. Це явище в теорії оподаткування називається амортизацією податків.

У багатьох країнах власники землі або яких-небудь маєтків користуються особливими політичними законодавчо закріпленими привілеями або великим соціальним престижем. Ці інститути також грають певну роль у визначенні ціни землі.

Для роздумів:

  1. Міф про землю
  2. 2. Ціна обмеження
  3. 3. Субгранична земля
  4. 4. Земля як просторовий чинник
  5. 2. Роль тимчасового чинника у використанні землі
  6. 13. Ціни і доход
  7. 1. Феномен відсотка
  8. 1. Загальні зауваження, що стосуються теорії ренти
  9. 6. Стаціонарна економіка
This entry was posted in ПЕРВИННІ ЧИННИКИ ВИРОБНИЦТВА, НЕ ПОВ'ЯЗАНІ З ДІЯЛЬНІСТЮ ЛЮДИНИ. Bookmark the permalink.